不满二的房子税费怎么算

契税：首次购买面积在90平方米以下的房屋需缴纳1%，面积在90平方米以上(含90平方米)及144平方米以下的房屋需缴纳1.5%，非首套房或购买面积在144平方米以上的房屋需缴纳3%。

营业税：房产证未满二年的，按5.5%计征。

个人所得税：购房未满两年，按1%或20%的差额缴纳。

房产税能按评估价值计算吗？

是的。对个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设环节和交易环节税费负担，逐步建立健全现代房地产税制度。