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导致不能过户的原因有很多。
比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产纠纷，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件就是每一个条件都得满足，缺一不可。
答，是的，二手房佣金是分层次的，十万以下百分之20万以上百分之一一百万以上百分之零点五。如果房地产形势好的时候，佣金还是有很大的利润的
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