商铺40年后产权归谁？

不管商铺、还是住宅地。土地的所有权都归国家的，居住者只有使用权，商铺40年满产权还是国家的，只是土地使用权年限到期，这时国家若没有拆迁计划，业主只需继续缴纳土地出让金就可重新取得房屋土地使用权。

40年以后产权将归***，到时候***就有权收回商铺，并且把商铺给拍卖掉。不过自己也可以重新购买的。

使用权归业主所有，土地归国家。但是到期后你可以缴纳土地出让金，这个商铺可以一直归业主所有。