一、商品房与住宅房的区别是什么

关于商品房及其与住宅房之间差异，我们进行如下解析。

首先在界定上，商品房所涉及的范畴更为广泛，除了居住功能外，更具备商用价值，可作为店面用途。

相对而言，住宅则通常限定为符合居住条件的房屋类型。

因此商品房的涵盖范围较之住宅更为宽泛。

其次在使用权年限方面，展现出明显的区分。

其中住宅用地因具有土地所有性质，其使用权最长可达70年之久, 然而商业综合楼以及公寓式酒店仅得短短的40年。

最后，就在税费负担方面，购房过程中所产生的税费项目呈现出显著的差异。

住宅房产享有的税费优惠政策相比之下能减轻负担，按照销售价格的2%计提维修资金；但对于商品房而言，根据建筑成本的高低，回报率的计算策略也有所不同，大约会占到售价的6%-8%。法律依据：

《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、不动产权证书与房产证的区别是什么

不动产权证书与房产证的区别包括：

1.证件名称不同。

旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2.监制机关不同。

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

3.权证编号不同。

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4.颁证词不同。

旧的房产证颁证词：根据城市房地产管理法等相关规定，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

新的不动产权证颁证词：根据法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5.标注产权信息不同。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的**房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人**土地使用权变更和房屋所有权登记手续。"

三、商品房买卖合同的样式是什么

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)**产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。

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