一、税率

1)城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

城镇土地使用税：

1、大城市1.5至30元;

2、中等城市1.2至24元;

3、小城市0.9至18元;

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

耕地占用税：

1、人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元;

2、人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元;

3、人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元;

4、人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。

经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过上述规定的当地适用税额的50%

2)应纳税额的计算应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

3)计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民***确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

2、尚未组织测量，但纳税人持有***部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。 二、特点

城镇土地使用税：

1、对占用土地的行为征税。

2、征税对象是土地。

3、征税范围有所限定。

4、实行差别幅度税额。

耕地占用税：

1、兼具资源税与特定行为税的性质。

2、采用地区差别税率。

3、在占用耕地环节一次性课税。

4、税收收入专用于耕地开发与改良。

想要用最合理的方法缴纳土地使用税还需要对土地使用税的计算方式、特点等都有所了解。而且对于城镇用地和耕地的税率、纳税范围都是有一定的区别的。

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